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      1. 如何找到適合自己的施工隊伍

           日期:2023-01-13     瀏覽:75    
        核心提示:主動控制的手段:選團隊,做設計,工程規劃,資源價格摸底,總賬建模等。1. 選團隊,在拿物業前就該做好這個動作了,團隊包括甲
         主動控制的手段:選團隊,做設計,工程規劃,資源價格摸底,總賬建模等。

         

        1. 選團隊,在拿物業前就該做好這個動作了,團隊包括甲方代表、設計公司、項目部管理人/公司、造價管理人/公司、業務輔助性人員等。(解決實際轉換成文件問題)

        2. 做設計,在拿物業加盟品牌的同時,就要做排房參考圖,加盟品牌酒店后馬上展開標準的施工圖設計,包括土建、裝飾、機電等。(解決顯性問題)

        3. 工程規劃,拿物業的同時做現場評估,并按設計、品牌產品標準方向做實地勘測,列出改造的關鍵要素。(解決隱性問題)

        4. 資源價格摸底,按加盟品牌產品標準、排房圖、工程規劃要素等,對人工、物資的市場價格進行摸底,分列出總包,專業分包,物資供應的范圍,測算初步的改造費用。(解決合約分包問題)

        5. 總賬建模,將摸底的資料建立總賬,作為日后招標簽約的目標成本依據,就像家里的媽媽買菜,想好做幾個菜之后,利用空暇時間在市場兜幾圈逛了些大概價格,在實際買的時候按照心中的限價逐一去討價還價。(解決成本控制問題)

         
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